老娘今年三十八｜給租屋朋友的謹慎筆記

作者貝莉

日期18.09.2017

因故準備搬離住了七年的電梯大樓天台頂加，寫分手信給房東時都感到深深哀傷，那是個如此好的房東啊，雖然就住在樓下，雖然敝人家中沒有門鈴信箱，每次友人來訪都要下樓開門，信件不是房東代收就要寄到公司。

但那還是一間超棒的房子啊，走進去整面牆書櫃、完善寬闊的廚房、乾濕分離的浴室（早期沒因水管重新整修時還有浴缸呢），不過終究必須離去，而我那完美房子，開始友人抽號碼牌隨時準備遞補進駐。

闊別七年重回租屋市場，這次因為台北如今租金按照薪資比超英趕美的逼人，於是隔了十三年後，再次搭了位室友節省開銷。在看屋交涉的過程中，才發現原來許多人有租屋的困擾。在跟房東談簽約前細項，室友驚嘆我的仔細才驚覺，離家租屋十五年，再瞎的妹最後也會變成謹慎鬼。

以下分享幾樣我租屋的龜毛要點，供一同在台北看房叫苦連天的朋友們參考。

1. 看準點，再下手

我很少會瞎看房子，就像我這次的新居也是看第二間就成交，而且除了二十二歲搬出來那次，當時室友堅持要找房仲外，都是找自租的。

我寧可一開始在網路上龜毛到死，也不要動不動就衝出去看房（光上網看我至少就看了半個月以上），一方面看太多次會打擊士氣，另方面看房真的很累，先研究清楚再出手比較好。而且亂看你哪知道會不會在哪卡到陰（認真）。

仔細列出需求，幾間房、幾坪、預算多少、地點在哪，想特別要什麼（譬如我上間房子的要求就是整面書櫃、大廚房、有浴缸），可以比自己原先設定的預算高一些些預留講價空間，真的超級喜歡，講低價錢後租兩年，或者原價但折抵管理費、水費或第四台等都可以（電費是不太可能別想了）。

我自己是喜歡住房東自己住過的房子，不太喜歡被裝修得太好專門拿來包租的屋子，一方面是我覺得這樣用料會比較實在（畢竟自己以前住嘛），再者是總覺得這樣比較有人味，所以我也曾租過很舊的公寓，請做裝修的朋友一起來動手改造房子。（如〈窮的很爽的日子〉一文中的安東街的房子。）

如果你跟我一樣是位信女，可以去想住區域的土地公廟拜拜（相信我，屢試不爽），若你是其他信仰的朋友，那麼，禱告去吧！信念真的很重要。喔對了，我還有新月許願。

租屋網要怎麼刷呢？早年我是一天看一次，或者想到再看。但在現今這個租房戰國時代，請照三餐刷：早上起床一次、午休鐘聲一響一次、晚上下班趕緊一次。周末也不要輕忽，很多屋主都是周末才開始的。而且一定要用搶 Coldplay 演唱會的意志力去搶，因為所有好物件，都是半天至三天房東就會關版，無論是正要搬離的這戶還是未來那間，我都是第一號看屋者。（就知道搶房有多重要了吧！）

2. 準備好名片，說清楚狀況

名片是很好的自我介紹，請善用自己的名片。如果職業普通，但是在台北又想外出租屋就善用自己的父母或當地的親戚。（沒錯就是父母跟親戚，房東不怕你是媽寶，最好看到你孝順就好。）

見到屋主那天誠實以對，譬如有沒有養寵物，平日會不會有訪客，工作作息如何（這點很重要，如果你是容易加班的夜貓子，先講清楚不要讓房東誤會或者鄰居誤會），問清楚房租交付方式，以及租金可否節稅。若房東住樓下，問一下晚上洗澡或什麼是否會聽到水管的聲音吵到對方，了解上下樓收音狀況。

這邊也順便問清楚房東，之前房客是什麼人，住多久，房東有沒有自住過。有朋友曾問我說，問這幹嘛，房東又不一定會老實回答，但這就是重點了，你可以評估一下與房東互動如何，是不是可以溝通，以及房東談話起來的感覺如何。雖說現在租金都是轉帳居多，一年見不到幾次，但要想想，每次見到一定都是有事，不好溝通、相處起來沒默契的房東會是大問題。

3. 白天跟晚上都要去看一次屋子

譬如第一次去，我是正中午看窗戶全開，下次去簽約我就會是晚上去看。舊公寓的話，若有機會，最好晴天雨天都看一次。記住，要用完全找麻煩的心情去看這屋子，一點都不要馬虎，你對房子的挑剔跟尊重，房東當下也許會嚇到，但若是愛惜房子的房東相對也會覺得開心，因為他會知道，你會好好照顧這間房子。

4. 訂金、第一次付款、第二次付款

約定好之後，假設你是當天就要了，先付訂金。（通常我會看狀況付三至五千，如果只是一萬塊以下的套房，兩千左右即可，記得要簽收據。）簽約前記得先跟房東拿合約回家看，即便是制式合約，都要研究清楚。

這幾年的合約跟以前不太一樣，制式合約會講清楚可不可以報稅跟可否遷戶籍，看不懂的地方可以拿去問法務相關同事或者上網找制式合約，千萬不要輕忽合約的重要性。

簽約那天先付訂金，交屋那天再付剩餘款項，畢竟這段時間房東也會收拾整理屋子，留一點錢在身上對彼此都有保障。此外，如果你的房東如果說想要去公證合約也無不可，對大家都有保障，不用排斥。

5. 細訂修繕處

各個燈泡檢查，瓦斯檢查，管線檢查，若有做室內裝修的朋友可以先來協助看看。紗窗要不要換，蓮蓬頭要不要換，太陳舊的家具或者一些房屋的東西房東是有義務更換的，可以請房東提供他想給付的基本費，我們自己再補差額換想要的。

6. 交屋清潔準則

由於我是有養寵物的人，所以一定會協議我打掃後交回，相對房東也要，所以去看的那天一定要把東西都看清楚，像我覺得洗碗機、烤箱跟冰箱都需要乾淨，就一定要特別強調溝通，再次強調，一開始龜毛才會有以後的輕鬆。

還有什麼家電要丟，床墊床架要不要，這些小東西一定要一開始就講清楚，不要搬進去之後才請房東來弄東弄西，彼此都阿雜。

另外別忘了要彼此都先填好清點單，以免之後退租有爭議。

7. 費用雜項和其他

冷氣機是否分離式、使用年限多久了？洗衣機用多久了？（這會決定要不要請人來清潔洗衣機，但我的建議是要啦，誰知道那台東西之前洗了什麼，不過一般房東不會付，建議自己花點錢解決）以及家裡有多少家電是節電的、可以換嗎？平日會下廚的話，記得看一下抽油煙機的狀況，冷氣最好也檢查有沒有霉味，還有公寓樓梯是否有人打掃，附近是否有人收垃圾，或者丟垃圾的地方在哪，傳統市場在哪，建議可以去的早餐店或者好的店家在哪。

8. 看日子

由於現在有室友跟看了一下房東的習慣，就沒有拜地基主了（因為他家門口沒有貼春聯，不過心誠則靈，租屋就是互相尊重），而且旁邊有土地公廟，但入屋跟簽約我都是有看日子的，翻一下農民曆又不會少塊肉。

看好日子求個安心，若你有拜土地公找到房子，別忘了要好好去謝謝神明的幫忙。若不是住套房，交屋跟入住之間可以留個三天緩衝期，由於大家工作都繁忙，稍微預留一點調整時間比較好。

最後，請讓我重複第三次：

看房子一定都要把醜話說在前頭，所有的龜毛都是為了往後日子的好過。現在客氣以後就是找麻煩，現在挑剔以後大家就可以不用太往來。你的挑剔都是讓房東知道你會愛惜房子，說真的，他會覺得頭疼，但也會感到安心。

在台北租屋不易，但萬萬不要為了輕鬆便捷就省去我上面的麻煩，能找到物美價廉住得舒適的房子，沒有錯，都是用龜毛換來的。當然，若你想要統統交給仲介處理也很好，不過，別忘了依舊拿上面的住房準則去煩你的仲介，仲介的服務只到彼此確認租屋簽訂合約，之後有問題多數仲介是不會負責的喔！但既然他索取了你半個月的仲介費，這段間就不要客氣，請謹慎地說清楚你合理的需求，別到之後才後悔莫及。

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